二手房可以做按揭吗

二手房可以做按揭。不过，要办理二手房按揭贷款，交易双方需要满足一定条件。

对于购房者而言，通常需要年满 18 周岁，具备完全民事行为能力，拥有稳定的收入来源，能证明自己有偿还贷款本息的能力，并且个人信用状况良好。同时，购房者需支付不低于规定比例的首付款。

对于出售方，需保证房屋产权明晰，不存在抵押、查封等权利受限情况，且出售房屋符合当地房地产交易的相关规定。

办理二手房按揭的流程一般为：买卖双方签订房屋买卖合同;购房者向银行提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、收入证明、购房合同等;银行对购房者的资质和房屋情况进行审核评估;审核通过后，银行与购房者签订贷款合同;办理房屋过户和抵押登记手续;银行放款给卖方。

不同银行对于二手房按揭贷款的具体政策和要求可能会存在差异，且各地房地产政策也有所不同。在办理前，建议详细咨询银行和相关房产中介，了解具体规定和流程。

二手房买卖按揭流程

二手房买卖按揭流程如下：

1. 购房资格审查：购房者需先确认自身是否具备购房资格，可通过相关部门网站或窗口查询。

2. 选房签约：确定心仪房屋后，买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

3. 办理贷款申请：购房者向银行提出按揭贷款申请，提交身份证、收入证明、征信报告等资料。银行会对购房者的资质进行审核。

4. 房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值，这关系到贷款额度。

5. 银行审批：银行根据购房者资质和房屋评估结果进行审批，若审批通过，会出具贷款承诺函。

6. 办理过户：买卖双方携带相关资料到房产交易中心办理过户手续，缴纳税费，领取新的房产证。

7. 抵押登记：购房者将新房产证抵押给银行，银行取得他项权证。

8. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至卖方账户。

9. 交房：卖方按合同约定时间将房屋交付给购房者，完成水电、物业等交接。