买二手房有贷款没还完怎么办

购买有贷款未还完的二手房，可通过以下途径处理：

1. 转按揭：卖方将未到期的贷款转给买方，由买方继续偿还剩余贷款。不过，这种方式手续复杂，且多数银行已不再办理此项业务。

2. 卖方自筹资金还贷：卖方自行筹集资金提前还清贷款，解除抵押。卖方可以用自己的积蓄，或者向亲朋好友借款来偿还贷款。

3. 买方垫资还贷：在双方协商一致的情况下，买方可以先垫付资金帮助卖方还清贷款。为保障自身权益，买方应在合同中明确垫资金额、还款方式、违约责任等条款，并进行资金监管，确保资金用于还贷。

4. 借助担保公司：担保公司出资帮助卖方还清贷款，解除抵押。但这种方式会产生一定的担保费用，交易双方需谨慎考虑成本和风险。

在处理此类交易时，买卖双方应签订详细的购房合同，明确各自的权利和义务。建议在专业律师的指导下进行操作，以降低交易风险。

二手房屋买卖过户流程

二手房屋买卖过户流程如下：

1. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。合同需明确双方权利义务，以保障交易顺利进行。

2. 办理网签：买卖双方到当地房地产管理部门办理网上签约手续。网签可防止一房多卖，使交易更加透明。

3. 资格审核：买方需进行购房资格审核，卖方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。

4. 资金监管：为保障资金安全，买卖双方可将购房款存入指定监管账户，待过户完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。

5. 缴纳税费：买卖双方需根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳完成后，会取得完税凭证。

6. 办理过户：买卖双方携带身份证、房产证、完税凭证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核通过后，会颁发新的房产证。

7. 物业交割：过户完成后，买卖双方需进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用结算，以及房屋钥匙交接。