二手房买卖需要几份合同

二手房买卖所需合同份数，要根据交易参与方和实际需求确定。

通常，买卖双方各持一份合同，这是保障双方权益的基本要求。有中介参与时，中介也会留存一份合同，用于存档和后续服务跟进。若办理贷款，银行需要一份合同用于审核贷款申请和存档。若涉及房产过户，房地产交易中心也会留存一份合同。

一般情况下，二手房买卖合同至少准备三份，买卖双方各一份，中介一份。若有贷款和过户需求，还需额外准备相应份数，即总共准备五份合同。合同份数可根据实际情况调整，但要确保各相关方都持有合同，以明确各方权利义务，避免纠纷发生。

买方房产违约怎么处理

当买方在房产交易中违约，卖方可以采取以下措施：

1. 要求继续履行合同：若买方违约情况不严重，且合同仍有继续履行的可能，卖方有权要求买方继续履行合同义务，比如按时支付房款、配合办理过户手续等。

2. 解除合同：若买方的违约行为致使合同目的无法实现，卖方可以解除合同。解除合同需依据法律规定或合同约定的程序进行，一般要书面通知买方。

3. 要求支付违约金：若合同中有关于违约金的约定，卖方可以要求买方按照约定支付违约金。违约金数额通常根据合同约定确定，但如果过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。

4. 要求赔偿损失：除违约金外，卖方还可以要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价下跌的差价损失、中介费损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

5. 定金罚则：若合同中有定金条款，卖方可以没收买方已支付的定金。

具体采取何种措施，需根据合同约定、违约的具体情况以及相关法律规定来确定。必要时，卖方可以通过法律途径维护自身合法权益。