房屋赠与合同需要缴纳哪些税费

1、契税：受赠方缴纳，按税务机关核定的房屋价格全额计征，税率3%-5%，具体看当地政策，直系与非直系亲属赠与均需缴纳。

2、印花税：赠与双方均需按“产权转移书据”缴纳，税率为赠与房屋评估价的0.05%，自然人可按小规模纳税人享受“六税两费”减半优惠(政策有效期至2027年12月31日)。

3、增值税：无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属，或用于离婚财产分割等情形，暂免征收;非直系亲属间赠与且房屋未满2年的，按5%征收率全额缴纳，满2年免征，同时需缴纳城建税、教育费附加等附加税费。

4、个人所得税：赠与直系亲属、抚养人/赡养人，或法定/遗嘱继承等情形，双方免征;非上述情形，受赠人按“偶然所得”缴纳20%个税，应纳税所得额为赠与房屋价值减除受赠时支付的相关税费后的余额。

5、土地增值税：个人以赠与方式无偿转让房地产的，不征收土地增值税。

6、附加税费：若需缴纳增值税，需按规定缴纳城建税(7%/5%/1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)，计税依据为增值税税额。

房屋赠与合同需要注意哪些细节

1、明确赠与双方身份及关系，核对身份证、户口本信息，区分直系亲属(配偶、父母、子女等)与非直系亲属，两者税费政策、过户流程差异较大。

2、确认赠与房屋产权状况，需保证房屋无抵押、查封、限售等权利限制，产权清晰且为赠与人合法所有，避免因产权纠纷导致合同无效。

3、合同中需写明房屋基本信息，包括地址、建筑面积、产权证号、土地性质(出让/划拨)、房屋用途等，确保与不动产证信息一致。

4、约定赠与是否附条件，若为附义务赠与(如要求受赠人履行赡养义务)，需将义务条款明确写入合同，未履行义务时赠与人可撤销赠与。

5、明确税费承担主体，在合同中约定契税、印花税等税费由哪一方缴纳，避免后续因税费问题产生争议。

6、注意赠与的不可撤销情形，除公证赠与、公益赠与外，普通赠与在房屋办理过户登记前，赠与人可依法撤销赠与;过户后一般不可撤销，特殊情况(如受赠人侵害赠与人权益)除外。

7、办理公证或评估手续，部分地区赠与过户需提供赠与公证文书;房屋价值需由专业机构评估，作为税费计算的依据。

8、约定房屋交接事项，明确交房时间、水电气物业费结算方式、屋内留存家具家电清单等，避免交接时产生纠纷。

9、及时办理过户登记，赠与合同签订后需尽快到不动产登记中心办理过户手续，房屋产权自登记之日起转移，未过户前赠与人仍享有房屋所有权。