二手房中介费什么时候支付合理

1、最合理的支付节点是二手房交易全部完成后，即买卖双方完成过户、拿到新不动产权证、交接完房屋钥匙与水电气等配套后，一次性支付中介费。

2、可分阶段支付：签订购房合同时支付定金比例的中介费(如总费用的30%)，网签备案后支付第二笔(如40%)，剩余尾款在过户交房后结清，分阶段支付需写入合同明确节点。

3、禁止在签订购房合同后一次性全额支付，避免中介后续服务不到位(如贷款办理、过户协助、房屋交接)时难以维权。

4、若涉及贷款代办、税费代缴等附加服务，需明确附加服务费的支付节点，与中介费分开结算，避免捆绑收费。

5、支付时需要求中介开具正规发票，并留存支付凭证，同时在合同中注明“未完成约定服务需退还对应比例中介费”的违约条款。

6、特殊情况(如买方贷款审批困难、卖方产权存在问题导致交易中止)，按合同约定退还已支付的中介费，未产生服务的部分需全额退回。

除了支付节点，签订购房中介合同还需要注意哪些细节

1、明确中介服务范围，将房源匹配、带看、协助议价、网签备案、贷款代办、过户手续、房屋交接等具体服务项写入合同，避免后续被加收附加费。

2、标注中介费总价及收费标准，明确是否含税，拆分各项服务的费用占比，杜绝“成交价百分比”之外的隐形收费(如跑腿费、资料费)。

3、约定违约责任，明确中介方未履行服务(如提供虚假房源信息、未按时协助过户、隐瞒房屋抵押/查封等问题)的赔偿方式，以及买卖双方违约时中介费的退还比例。

4、注明房屋核心信息，包括产权人姓名、房屋地址、面积、产权证号、土地性质、是否满五唯一、有无抵押/查封/租赁等，避免信息不符导致交易失败。

5、明确交易流程及时限，细化网签、贷款审批、过户、交房的具体时间节点，约定超时未完成的处理方式，防止流程无限期拖延。

6、确认费用承担主体，明确契税、个税、增值税、工本费、物业费等交易税费由买方还是卖方承担，避免后期产生纠纷。

7、约定定金/首付款监管方式，明确资金是否存入第三方监管账户，禁止中介代收代管大额资金，防范资金风险。

8、补充特殊条款，如房屋内留存家具家电清单、水电气物业费结算节点、户口迁出时限等，避免交接时产生争议。

9、核对中介机构及从业人员资质，要求在合同中填写中介公司营业执照号、经纪人资格证号，避免与无资质个人签订合同。