loft公寓看房重点是什么

1、核查实际层高，纯loft层高需≥4.8m，低于4.5m隔层后上下层会压抑，上层站立易碰头;测量隔层高度，建议下层≥2.2m、上层≥2.0m，满足基本居住舒适度。

2、检查隔层承重与工艺，看隔层是钢结构还是混凝土浇筑，钢结构需确认焊接点牢固、无锈蚀，混凝土隔层需检测是否有裂缝、空鼓，避免后期安全隐患。

3、观察户型通透性，优先选南北通透或双面采光户型，避免暗厨暗卫;查看窗户朝向与大小，北向户型冬季阴冷，西向户型夏季暴晒，需结合需求选择。

4、确认楼梯设计，楼梯宽度≥0.8m更实用，踏步高度适中(15-18cm)，避免过陡;优先选有预留楼梯位置的户型，自行加装楼梯需考虑空间占用和成本。

5、查看上下层功能分区，下层适合做客餐厅、厨房、卫生间，上层做卧室、书房;注意卫生间是否干湿分离，厨房是否有排烟管道，避免后期改造麻烦。

6、检查水电燃气配置，确认是否通燃气，不通燃气的loft只能用电做饭，长期使用成本高;查看电路是否分路设计，水压是否稳定，避免大功率电器跳闸。

7、关注产权与性质，核实是住宅性质还是商业性质，商业loft首付比例高、贷款年限短、水电费按商用标准收取，且不能落户，需明确自身需求。

8、测试隔音效果，loft上下层隔音差是通病，可在下层走动听上层是否有明显声响，查看墙体是否做隔音处理，避免邻里噪音干扰。

9、核查通风与排烟，检查厨房排烟管道是否通畅，卫生间是否有独立排风系统;雨天看房时观察是否有渗水、返潮，尤其是顶层和窗户周边。

商业性质的loft公寓和住宅性质的loft公寓有什么区别

1、产权年限不同：商业性质多为40年(商业用地)或50年(综合用地);住宅性质为70年(住宅用地)，到期后住宅可自动续期，商业需补缴土地出让金。

2、贷款政策差异：商业性质首付≥50%，贷款年限最长10年，利率多为基准利率上浮;住宅性质首付通常30%(首套)，贷款年限最长30年，可享首套利率优惠。

3、生活成本不同：商业性质多为商水商电，部分不通燃气，物业费标准更高;住宅性质为民水民电，多数通燃气，长期居住成本更低。

4、落户与学区：商业性质几乎无法落户，不绑定学区;住宅性质通常可以落户，能享受对应学区资源(以当地政策为准)。

5、交易税费不同：商业性质转让税费高，含契税、增值税、土地增值税、个税等，综合税率可达15%-20%;住宅性质满2年免增值税，满5年且唯一住房免个税，综合税费更低。

6、规划与设计：商业性质多为开放式布局，梯户比高(如2梯10户以上)，部分为办公属性改造，采光通风可能受限;住宅性质按居住标准设计，梯户比合理，注重私密性与舒适度。