合租房安全隐患有哪些要防范

1、电气安全隐患，如私拉乱接电线、大功率电器(电磁炉、电暖器)共用一个插线板，线路老化或超负荷运转易引发短路、火灾。

2、消防通道堵塞，合租室友堆积杂物占用楼道、消防栓位置，或出租房未配备灭火器、烟雾报警器，火灾发生时无法及时扑救和逃生。

3、燃气使用隐患，多人共用燃气灶、热水器，未及时关闭阀门、软管老化开裂易导致燃气泄漏，引发中毒。

4、门窗防盗隐患，房门锁芯老旧、窗户无防盗栏，室友带陌生人留宿，或钥匙随意转借，增加入室盗窃风险。

5、人员混杂隐患，合租室友身份背景复杂，可能存在不良嗜好或违法行为，个人财物(手机、电脑、现金)易丢失，甚至引发人身冲突。

6、卫生安全隐患，共用厨房、卫生间清洁不到位，垃圾堆积滋生细菌、霉菌，易传播皮肤病、肠胃疾病;个人洗漱用品、餐具混用也会增加交叉感染风险。

7、房屋结构隐患，部分合租房为群租房，存在违规隔断(如用木板、泡沫板分隔房间)，隔断材料易燃且隔音差，火灾时易加速火势蔓延，还可能因承重问题引发坍塌。

8、合同与财产隐患，房东未备案、签订阴阳合同，或提前收取高额押金不退;合租室友中途退租引发租金、押金分摊纠纷，甚至存在二房东卷款跑路风险。

合租房合法吗

合租房本身合法，关键看是否满足法律与合同约定，违规情形会导致违法或违约，具体如下：

1、合法前提：出租人有合法出租权，合租经房东书面同意(含合同约定或事后追认);以原设计房间为最小出租单位，人均租住面积达标(各地有标准，如部分城市人均≥5㎡);不违规隔断、不改非居住空间(厨房/卫生间/阳台等)作卧室;不从事违法活动。

2、常见违法/违约情形：未经房东同意擅自合租(转租)，房东可解除合同并追责;违规隔断、人均面积不达标、用非居住空间出租，违反《商品房屋租赁管理办法》，可能被责令整改、罚款;房屋是违建、危房等不得出租情形，合租合同无效;公租房/保障性住房违规合租，会被收回房屋并追责。

3、合规操作要点：优先与房东及合租人共同签合同，明确租金、押金、费用分摊、违约责任;二房东转租需提供房东同意书面文件;留存面积、户型、隔断等证据，避免合规风险。