买房公积金贷款批不下来是谁的责任

买房公积金贷款批不下来，责任主要分三类，核心看拒贷具体原因，结合合同约定判定：

购房者自身责任(最常见)：若因个人征信有瑕疵(如 “连三累六” 逾期)、公积金缴存不达标(断缴、时长 / 基数不够)、收入不足无法覆盖月供，或提供虚假申请材料，责任完全在购房者，可能需承担违约责任。

开发商责任：若开发商手续不全、房屋有产权纠纷，或未与公积金中心合作、拒绝配合办理贷款，导致批贷失败，责任由开发商承担，购房者可解除合同并要求退款。

非双方责任：因政策突然调整、不可抗力(如自然灾害)等不可预见因素，或公积金中心 / 银行操作失误导致拒贷，双方无需互相担责，可协商解除合同、退还首付款。

此外，评估机构违规评估、共同借款人违约等特殊情况，需按过错程度划分责任，具体以相关法规和合同条款为准。

买房公积金贷款多久能批下来

公积金贷款从申请到放款一般要15到60个工作日，具体时间会因地区、流程环节以及申请情况而有所不同。

一、影响放款时间的关键因素

1)地区政策有差别：一线城市像北京、上海，由于业务量多，放款时间可能比二三线城市多3至5个工作日;部分城市针对特定贷款类型比如商转公，投放周期大概要2个月。

2)申请材料是否完整：要是资料不全，像缺少收入证明、购房合同原件，审核就会暂停，得补齐后重新开始流程。

3)流程环节花费时间：公积金中心审核需15个工作日，包含身份、缴存、购房资质核查;房屋评估加抵押登记要15到20个工作日，评估5到10天，抵押登记10天左右;银行复核放款需10到20个工作日，旺季可能因额度紧张而延迟。