贷款买房是过户以后才放款吗

在贷款买房过程中，通常是先办理房屋过户手续，之后银行才会放款。‌ 这一流程的核心目的是保障交易安全：过户后房屋产权转移至买方名下，银行以新产权证作为抵押物，确认债权有效后才会放款至卖方账户。‌‌

具体流程为：买卖双方签购房合同后，买方申请贷款，银行审核其资质、评估房屋价值并审批通过;随后双方办理房屋过户，完成产权转移(买方取得新房产证);接着买方以新房产证作为抵押，与银行办理抵押登记，银行确认抵押合法有效后，再将贷款发放至卖方指定账户。

特殊情况极少：部分地区或交易模式(如 “带押过户”“资金监管”)中，流程会略有调整，但本质仍是产权转移(过户)完成后，银行才会释放贷款资金;个别银行的特殊政策可能允许先放款，但需买卖双方协商一致并承担相应风险，并非普遍情况。

提醒：过户后需及时配合银行办理抵押登记，避免因手续遗漏导致放款延迟，若贷款审批未通过就过户，可能引发房款纠纷。

贷款买房过户后多久可以拿到房产证

贷款买房过户后，房产证领取时间无统一标准，主要受房产类型、地区效率等因素影响，整体在 15-60 个工作日内。

二手房贷款过户后，手续齐全、流程顺畅的话，通常 15-30 个工作日可拿证;新房贷款因需开发商先办初始登记，拿证时间稍长，约 45-60 个工作日。

部分地区推行 “一窗通办”“交房即交证”，符合条件可缩短至数天甚至当天;加急办理需额外付费，约 7-15 个工作日出证。

若资料不全、房屋有产权纠纷，或遇业务高峰期，拿证时间会延长至数月。贷款买房房产证办好后，需先办抵押登记，原件可能由银行或登记中心保管，还清贷款后办理解押即可取回原件。

建议过户时咨询当地不动产登记中心，跟进办理进度，确保资料齐全可加快拿证速度。