房屋买卖有个人所得税吗

房屋买卖中，卖方需缴纳个人所得税，买方无需缴纳。

个税征收核心：按 “财产转让所得” 计税，能提供完整房屋原值凭证的，按(转让收入 - 房屋原值 - 合理费用)×20% 缴纳;无法提供的，按住房转让收入 1%-3% 核定征收(各地比例有差异)。

关键优惠政策：

1. 个人转让自用 5 年以上、且为家庭唯一生活用房的，免征个税;

2. 符合条件的无偿赠与(如赠与直系亲属)、离婚房产过户，不征收个税;

3. 特定时段内换购住房，可按规定退还已缴个税。

简单来说，普通二手房交易(非 “满五唯一”)需缴个税，满足优惠条件可减免，具体以当地税务规定为准。

房屋买卖的流程是什么

房屋买卖流程主要分为六大核心步骤，兼顾新房与二手房共性，全程需注重产权安全与流程规范，总时长因贷款与否有所差异，具体如下：

第一步，前期准备。买方核查自身购房资格，明确预算、房源需求，提前了解贷款政策;卖方确认房屋产权清晰，备好不动产权证、身份证明等材料，核实房屋无抵押、查封等限制交易情形。同时双方需预留税费、中介费等相关费用。

第二步，选房与产权核验。买方通过线上平台、中介或售楼处筛选房源，实地考察房屋质量、户型、周边配套;双方共同核查房屋产权信息，确认产权人、面积等与登记一致，二手房需重点核实是否为满五唯一房源。

第三步，签约与网签。双方达成意向后，先签订认购书并支付定金，再签订正式购房合同，明确房款、付款方式、交房时间等核心条款。随后办理网签备案，锁定房源信息，防止一房多卖。

第四步，付款与贷款。全款购房需按合同支付房款，建议走资金监管保障安全;按揭购房需提交贷款材料，银行审批通过后签订贷款合同，办理抵押登记，再支付首付款。

第五步，过户与缴税。双方携带相关材料到不动产登记中心，先缴纳契税、增值税等税费，再办理产权过户，买方领取不动产权证。

第六步，交房与交割。卖方交付房屋并提供相关验收文件，双方验收房屋，二手房需结清水电、物业费并办理物业更名，完成钥匙交接，后续可办理户口迁移等事宜。