房屋继承可以买卖吗

房屋继承后可以买卖，但必须满足关键前提条件：‌继承人已依法取得房屋所有权并完成产权登记‌。

简单来说，继承获得的房屋并非直接就能出售，必须先完成“过户”手续，将房屋登记到继承人自己的名下，才能获得完整的处分权，进行后续的买卖交易。

具体操作和注意事项如下：

1. 必须先完成继承过户

‌未过户状态‌：如果房屋仍登记在已故被继承人名下，继承人尚未取得法定所有权，‌无权直接出售‌该房屋。任何未经登记的买卖行为均不发生物权效力。

‌过户流程‌：继承人需先通过办理‌继承公证‌或向法院提起诉讼等方式，确认继承权。随后，携带相关材料(如死亡证明、继承权公证书、身份证明等)到不动产登记中心，将房屋产权从被继承人名下转移登记至继承人名下。只有取得新的不动产权证书后，继承人才成为法律意义上的产权人。

2. 共有情况需全体同意

如果房屋由‌多个继承人共同继承‌(例如兄弟姐妹共同继承父母房产)，则房屋为共有人共有。在出售此类房屋时，‌必须获得全体共有人的一致书面同意‌。若未经其他共有人同意擅自出售，将可能引发严重的权属纠纷，导致交易无效。

3. 买卖流程与税费

完成过户后，房屋的买卖流程与普通二手房交易一致：

‌签订合同‌：与买方签订合法的房屋买卖合同。

‌办理网签备案‌：在房产管理部门进行网签。

‌缴纳相关税费‌：需缴纳契税、个人所得税、增值税等。其中，若继承的房屋满足“‌满五唯一‌”(即自用满五年且是家庭唯一生活用房)的条件，出售时可免征个人所得税。

‌办理产权转移登记‌：最终将房屋产权过户至买方名下。

继承房产需要什么材料

1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。