房贷征信过不了首付和定金能退吗

1、合同有明确约定‌：如果购房合同中明确写明“因购房者征信问题导致贷款失败，定金可退还”，则购房者有权依据合同条款要求退还定金。‌

‌2、合同无约定，但开发商存在过错‌：若开发商在销售过程中未充分提醒购房者注意征信审核要求、未告知所需材料或存在其他误导行为，导致征信问题，购房者可主张开发商存在过错，协商退还定金。‌‌

3、因不可归责于双方的原因‌：如果征信问题是由突发政策调整、银行贷款政策突然收紧等不可抗力或意外事件导致，且非购房者个人信用记录不良所致，购房者可与开发商协商解除合同并退还定金，法院通常会支持此类诉求。‌

4、因购房者自身原因且无约定‌：若合同未作特殊约定，且征信问题源于购房者个人不良信用记录等自身原因，导致无法获得贷款，这被视为购房者违约。根据规定关于定金罚则的规定，给付定金的一方违约，无权请求返还定金，此时定金通常不予退还。‌‌

房贷要求征信什么条件才能贷

1、信用记录良好：无逾期或不良记录是重要条件。一般银行规定，近2年内逾期次数连续不超3次、累计不超6次，且不存在严重逾期情况，如呆账、坏账等。

2、负债水平合理：银行会评估借款人负债情况。若负债过高，如信用卡透支额度过大、有多笔未结清贷款等，会影响还款能力，增加银行放贷风险，银行可能降低贷款额度或拒绝放贷。通常每月负债还款额不超月收入50%较易获批。

3、查询记录正常：短期内征信查询次数过多，银行会认为借款人资金紧张，存在较高违约风险。一般3至6个月内查询次数不超5至6次较合适。

4、信用报告完整准确：征信报告内容应完整准确，信息无错误、遗漏或矛盾。如有错误信息，应及时向征信机构提出异议申请并更正。