夫妻买房另一方有贷款怎么办

1、‌银行评估家庭整体还款能力‌：银行在审批房贷时，会将夫妻双方的负债情况合并计算，重点考察家庭总收入与总负债的比率(即偿债比)。另一方的贷款(无论是房贷、车贷还是消费贷)都会被计入总负债。

2、‌影响贷款审批‌：如果另一方的贷款导致家庭总负债过高，偿债比超出银行要求，银行可能会‌提高首付比例、降低贷款额度，甚至直接拒绝贷款申请‌。

3、‌影响贷款利率‌：即使获批，较高的负债水平也可能导致银行认为风险增加，从而‌提高贷款利率‌。

‌4、房产与贷款的法律属性‌：根据规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，‌无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产‌。相应地，为购买该房产而申请的贷款，也‌属于夫妻共同债务‌，即使贷款合同上只有一方的名字。‌

夫妻购房合同填双方名字和一方名字的区别有哪些

1、不动产证上写名字的流程不同。如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字，则去不动产登记部门办理不动产证的时候就可以直接写上两个人的名字;如果购房合同当中只写一个人的名字，后期想在不动产证上添加夫妻双方名字，要向不动产登记中心申请添加名字。

2、办理手续不同。如果贷款合同只写一个人，手续相对简单，只需其中一个人在合同签字，同时到不动产登记中心办理相关手续即可。

3、贷款主借款人不同。如果购房时申请按揭贷款，一般银行对按揭贷款申请的要求比较严格，不论是征信还是银行流水都有较高的要求。若购房合同上只写一个人的名字，只能以这个人作为主借款人，如果申请贷款达不到银行要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。