赠与房产后再买房算二套吗

1、赠与房产已完成过户登记，且登记在你及家庭(配偶、未成年子女)名下，在拟购房城市房产系统可查询到该套房产，再买房通常被认定为二套(限购与贷款均按二套执行)。

2、赠与房产未办过户(仅签合同未办房产证)，产权仍在原赠与人名下，不计入你家庭住房套数，再买房一般按首套认定。

直系亲属之间的房产赠与需要哪些手续

1、签订书面赠与合同，明确赠与双方身份、房屋信息、赠与意愿(如赠与个人单独所有需特别注明)，双方签字按手印，留存原件。

2、准备核心材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚带结婚证，离异带离婚证及财产分割协议)、不动产权证书(房产证)、赠与合同、直系亲属关系证明(户口本可体现则免额外证明，否则需派出所出具或公证)，委托办理需授权委托书及受托人身份证明。

3、房产有抵押/查封的，先结清贷款、解除抵押，或取得抵押权人同意，确保产权无权利负担。

4、部分地区需办理赠与公证(非强制，以当地政策为准)，提交上述材料到公证处办理，取得公证书。

5、到税务部门申报缴税，直系亲属赠与受赠人通常缴3%契税(夫妻间变更免征)，双方各缴0.05%印花税，取得完税/免税凭证。

6、双方共同到不动产登记中心提交登记申请表、身份证明、不动产权证书、赠与合同/公证书、完税凭证等材料，申请转移登记。

7、登记中心审核材料，符合条件的核定登簿、收取登记费(住宅约80元/证，非住宅约550元/证)，完成登记后领取新不动产权证。