购房合同备案后银行才放款吗

多数城市与银行的常规操作是购房合同完成网签备案后银行才放款，备案是银行确认交易合法、防范“一房二卖”、保障贷款安全的重要前提，也是预购商品房抵押登记等后续手续的基础。银行通常在备案完成后，结合贷款审批结果、预抵押登记等手续办理情况发放贷款，部分地区还要求资金监管到位。

存在特殊例外，如开发商提供足额保证金担保、银行针对优质客户或特定合作楼盘的特殊政策，可能允许备案前审批，但放款多仍以备案完成为节点，也可能出现备案流程滞后于放款的个别情形，需及时跟进备案进度。二手房交易中，银行一般以完成产权过户、新房产证办理及抵押登记作为放款前提，存量房网签备案同样是重要环节。具体要求以当地房管政策、银行信贷规则及购房合同约定为准，建议签约前向开发商、贷款银行确认备案与放款的衔接要求，避免流程延误。

购房合同备案信息可以在哪里查询

1、当地住建/不动产登记网站：登录市住建局或不动产登记中心网站，找到“商品房合同备案查询”入口，输入合同编号、身份证号等信息查询，如长沙可登录长沙市住房和城乡建设局网站查询。

2、政务服务平台/专用APP：通过当地政务服务网、官方房产APP(如长沙的“长沙住房”APP)、政务APP，在住房服务板块进入备案查询入口，完成身份核验后查询。

3、线下政务窗口：携带本人身份证、购房合同等材料，前往房屋所在地的住建局服务大厅、不动产登记中心或房产交易中心窗口，申请查询备案状态与详情。

4、开发商协助查询：联系开发商销售或客服，提供身份信息与购房基本信息，由其通过网签备案系统查询，或打印商品房电子备案证明，扫描证明上的二维码也可查看备案信息。