购房合同备案后能退房吗

购房合同备案后可以退房，备案只是行政管理手段不影响合同解除效力，双方协商一致、开发商根本违约(如逾期交房超约定期限、房屋主体结构质量不合格、面积误差绝对值超3%等)或不可抗力致合同目的无法实现时可合法退房，协商一致或因自身原因退房通常需按合同承担违约责任，退房需签订解除协议并办理备案注销，具体以合同约定和当地政策为准。

购房合同备案后退房，开发商不同意怎么办

1、先核对退房依据，确认是否符合法定情形(如房屋主体结构质量不合格、面积误差绝对值超3%、逾期交房超合同约定期限等)或合同约定退房条件，自身原因退房则明确合同中违约责任条款及违约金标准。

2、收集完整证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录、开发商违约证明(如质量检测报告、逾期交房通知)、备案证明等，确保证据真实有效。

3、向开发商发出书面解除通知，明确退房理由、法律/合同依据、退款及备案注销时限，通过EMS快递或公证送达并留存回执，视为正式行使解除权。

4、自身原因退房的，主动按合同约定核算违约金并提出解决方案，尝试与开发商协商达成退房协议，降低纠纷成本。

5、协商无果时向当地住建部门、消费者协会投诉，申请第三方介入调解，争取促成双方达成一致。

6、按合同约定选择仲裁或向法院起诉，诉求包括解除合同、返还房款、赔偿损失、配合注销备案，胜诉后凭生效法律文书强制办理相关手续。

7、若有按揭贷款，同步与银行沟通提前还款或解除贷款合同，避免征信受损和额外利息支出。

8、若涉及违法违规情形(如开发商无证预售)，可向监管部门举报，要求依法查处并协助办理退房及备案注销。