离婚时小产权房能参与分割吗

离婚时小产权房可以参与分割，但法院不会直接判决所有权归属(因无合法不动产权证)，优先尊重双方协商结果，协商不成则按财产性权益处理，通常判决一方享有居住使用权并参照出资比例、房屋实际价值给予另一方经济补偿，若为一方婚前个人出资购买则一般归个人所有，仅对婚后添附价值部分分割，涉及违法建设的可能仅处理出资返还或驳回分割请求。

小产权房的增值部分如何计算

小产权房增值部分无统一官方计算标准，核心按“协商优先、评估为辅、法院酌定”处理，常用计算方式与要点如下：

1、基础公式：核心为“当前价值-初始成本-合理支出”，当前价值可通过双方议价或委托评估机构评重置成新价(含房屋主体价值 宅基地区位补偿价，无合法产权无法评土地出让价值)，初始成本含购房款、契税等交易费用，合理支出含装修添附、维修等投入残值，结果为增值净额。

2、评估口径：评估机构通常只评房屋重置成新价(不含土地出让收益)，区位补偿价多按当地拆迁政策或市场行情酌定，离婚/合同纠纷中常按“(评估总价-原购价-添附成本)×权益比例”核算，比例结合出资、过错、持有年限等确定。

3、纠纷处理：协商一致按约定分增值;协商不成法院多按出资比例、双方过错、添附贡献等酌定分配，合同无效时可能只支持返还购房款 添附残值，增值部分分配视过错程度调整，违法建设可能不支持增值赔偿。