二手房中介费可以用第三方托管吗

二手房中介费可以用第三方托管，无强制要求，买卖双方、中介三方协商一致即可，可选择具备资质的商业银行、官方资金监管机构或公证处等正规第三方设立的托管账户，在居间合同中明确托管账户信息、划转条件(如过户完成、交房等)、费用承担及交易失败的退费规则，避免中介违规代收代管，保障资金安全。

二手房交易资金托管的流程是怎样的

1、签约备材料：买卖双方(含中介，如有)签订二手房买卖合同，共同选定官方监管机构或具备资质的银行，携带身份证、不动产权证、合同等，签订资金托管协议，明确托管金额、划转节点(如过户完成/物业交割)、退款规则与违约责任。

2、资金存入托管账户：全款交易的，买方一次性将全部房款存入专用托管账户，托管机构出具到账证明;贷款交易的，买方先存首付款，贷款银行审批通过后将贷款金额直接划入托管账户，全部资金到账后出证明。

3、网签备案与过户缴税：买卖双方持托管协议、到账证明等办理合同网签备案，缴纳税费后，提交材料办理不动产过户登记，取得过户受理回执。

4、划转条件核验：过户完成且买方取得新不动产权证(或抵押登记完成，贷款场景)，托管机构核验划转条件达标(如物业交割完毕、无纠纷)。

5、资金划转与收尾：托管机构出具划转通知，银行据此将托管资金一次性划至卖方账户，双方确认到账;如有交房尾款，按约定在物业交割后结清。

6、交易失败处理：若交易终止，凭解约协议等材料，托管机构按协议将资金原路退回买方账户，明确不同解约原因的退款时效与费用承担。