买房验房需要哪些工具

1、空鼓锤：敲击墙面、地面、瓷砖，检测是否存在空鼓问题。

2、水平尺/靠尺：测量墙面、地面的平整度和垂直度，排查墙体歪斜、地面不平整情况。

3、卷尺：测量房屋实际尺寸，核对与合同约定面积、户型尺寸是否一致。

4、验电笔/插座测试仪：检测插座是否通电、接线是否规范，排查电路故障。

5、水桶/软管：对厨房、卫生间、阳台等区域做闭水试验，检验防水是否合格。

6、手电筒：照亮阴暗角落、管道井、柜体内部，检查有无渗水、发霉、裂缝。

7、记号笔/便签纸：及时标记验房过程中发现的问题，方便后续与开发商沟通整改。

8、手机：拍摄问题部位的照片、视频，留存验收证据，记录沟通内容。

9、螺丝刀：拧动开关面板、插座盖板，检查内部接线是否牢固。

验房时发现问题怎么和开发商沟通

1、提前整理验房问题清单，按墙面、地面、水电、门窗等分类标注，附问题部位的照片、视频及具体位置，做到证据清晰、条理分明。

2、优先联系购房合同中指定的开发商对接人或物业工程部，预约正式沟通时间，避免临时上门导致对方推诿。

3、沟通时以购房合同条款为依据，明确提出整改要求，包括整改内容、完成时限、验收标准，拒绝模糊表述。

4、若开发商提出“先收房再整改”，明确拒绝该要求，坚持“先整改达标再收房”，避免因收房丧失后续维权主动权。

5、沟通过程中做好书面记录，或留存聊天记录、通话录音，关键内容需让对方签字确认，形成书面整改协议。

6、若开发商拖延整改或拒绝处理，向当地住建局、房地产监管部门提交书面投诉材料，附验房证据和沟通记录，申请行政介入调解。

7、若整改超期或问题反复未解决，依据合同约定的违约责任条款，主张赔偿或退房，必要时通过仲裁或诉讼维护权益。

8、可联合其他业主共同维权，集中反映共性问题，提升沟通话语权，避免单个业主势单力薄。