小产权房需要交契税吗

通常情况下小产权房不需要缴纳商品房交易相关的法定税费，仅特殊情形需按政策补缴费用。小产权房多建在集体土地上，未缴纳土地出让金，也无法办理国家认可的不动产权登记，不在法定税费征收范围，不管是买方还是卖方，都不用像购买商品房那样缴纳契税、增值税、个人所得税等正规税费。不过存在特殊情况，比如部分地区开展小产权房合法化试点，若要将小产权房转正办理合法产权，需按政策补缴土地出让金及相关税费;还有北京通州曾有符合条件的历史遗留小产权房，业主补缴费用转正后，就需和商品房一样缴纳相应税费。

如何判断一套房子是不是小产权房

1、查看产权证件。正规房屋有国家自然资源部门颁发的《不动产权证书》，产权受法律全面保护;而小产权房没有该正规证书，最多只有乡镇政府或村委会出具的自制证明，这种证明不具备法定产权登记效力，不受国家法律认可。

2、核对土地性质。小产权房的建设用地多为农村集体土地，像村集体的宅基地、集体建设用地等，且未经过法定征收程序转为国有土地;正规商品房则建立在已缴纳土地出让金的国有出让土地上，这一点可通过查看相关土地审批文件确认。

3、查看建设审批。正规商品房开发需具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证;小产权房大多未办理完整的正规审批手续，或干脆未经规划、建设等部门审批，属于违规建设范畴。

4、观察交易规则。小产权房仅能在所属集体经济组织成员内部转让，向非集体成员出售的交易不受法律保护，且无法在房产交易中心办理过户和产权登记;正规房屋只要符合限购等政策，就能在市场上自由交易，可正常办理过户备案手续。

5、查看销售与备案情况。小产权房常由村集体组织或无正规开发资质的主体销售，购房合同无法在国土房管局备案;正规商品房由具备合法资质的房地产企业销售，购房合同会按规定完成官方备案流程。

6、咨询权威部门。若有疑问，可携带房屋相关材料到当地不动产登记中心、住建局等部门咨询，工作人员能依据档案信息准确判定房屋是否为小产权房。