二手房交房验收注意事项有哪些

1、核验房屋权属证明原件，确认不动产权证登记信息与卖方身份信息一致，无抵押、查封等限制交易状态。

2、对照买卖合同清单，逐一清点房屋内留存的家具、家电、厨卫用具等物品，检查数量、品牌及能否正常使用。

3、检查水电燃气表读数，记录初始数值并与卖方结清费用，办理户名变更手续，确保无欠费记录。

4、全面检查房屋墙面、地面、天花板是否存在空鼓、开裂、渗水、霉变等问题，重点查看厨房、卫生间、阳台等防水区域。

5、测试门窗开关是否顺畅，密封条是否完好，玻璃有无破损，门锁、合页等五金配件能否正常使用。

6、检查水电管线及设施，测试水龙头出水、排水是否通畅，电路开关、插座能否正常通电，灯具、热水器等设备运行是否正常。

7、核验供暖、制冷、新风等系统，开启空调、暖气设备测试制热制冷效果，检查管道有无漏水、异响。

8、查看公共区域配套，如电梯运行状态、楼道整洁度、消防设施是否齐全，确认小区门禁、车位等权益是否按合同约定移交。

9、检查房屋有无遗留维修问题，确认卖方是否已完成合同约定的维修整改事项。

房屋验收时发现问题，买卖双方责任不明确怎么办

1、全面留存相关证据，为责任认定奠定基础，包括房屋质量问题的照片、视频(标注拍摄时间和部位)，验房时的书面记录，与卖方的聊天记录、通话录音、往来函件等沟通凭证，同时保管好购房合同、付款凭证、中介服务协议等核心文件。

2、委托有法定资质的第三方房屋质量检测机构出具权威检测报告，明确问题成因，比如是房屋原有施工缺陷、卖方使用过程中造成的损坏，还是自然老化导致，该报告可作为划分责任的关键依据。

3、再次与卖方当面协商，出示证据和检测报告，提出合理诉求如维修、赔偿或扣减尾款等，协商过程中可邀请房产中介参与见证，争取达成书面和解协议并明确执行细节。

4、协商无果可申请第三方调解，向当地消费者协会、房地产中介协会或社区人民调解委员会提交调解申请，由这些中立机构结合法规和行业惯例，促成双方确定责任与解决方案。

5、向相关行政部门投诉，若怀疑是房屋本身施工质量问题，可向当地住房和城乡建设局反映;若涉及卖方隐瞒房屋问题等违规情形，可向市场监督管理部门投诉，借助监管力量核查情况并督促责任方担责。

6、若此前合同约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，凭借检测报告等证据主张权利，仲裁裁决具有法律效力;若无仲裁约定，可向房屋所在地法院提起诉讼，通过司法判决明确责任划分，要求责任方承担维修、赔偿等义务。