租毛坯房需要交物业和取暖吗

毛坯房是否交物业取暖费由业主决定，未安装取暖设备可不用缴纳。根据《物业服务收费管理办法》等规定，物业费和暖气费分开收取，物业无权强制捆绑。若房屋未安装取暖设备，则无需缴纳取暖费。但如长期不缴，可能影响个人信用及后续物业服务。

物业费的责任归属

物业费缴纳的核心依据是租赁合同条款：

1、合同约定优先‌：若租赁合同明确约定“物业费由租客承担”，则租客需在租期内缴纳物业费。‌‌

2、默认由房东承担‌：若合同未特别约定，物业费一般由房东(业主)支付，因为物业服务针对小区公共区域，业主是法定义务人。‌

3、特殊情况处理‌：即使房屋空置或未装修，只要已交房，业主通常需全额或按比例缴纳物业费(如部分地区规定空置房可减免30%)。‌

取暖费的责任归属

取暖费需结合供暖方式与合同约定判断：

1、集中供暖场景‌：若小区采用集中供暖，且供暖系统已运行，业主通常需缴纳取暖费，因租客间接享受供暖服务保障。但若房屋未安装取暖设备或业主已办理停暖手续，可能无需缴纳。‌

2、合同转嫁责任‌：取暖费可通过租赁合同约定由租客承担，但需明确写入条款。‌‌

3、分户供暖情况‌：若为独立供暖(如壁挂炉)，费用一般由实际使用人(租客)承担。

关键注意事项

1、明确合同条款‌：签订租赁合同时，务必清晰约定物业费、取暖费承担方，避免纠纷。‌‌

2、地方政策差异‌：部分地区对空置房物业费或取暖费有减免政策，需咨询当地物业或供暖单位。‌

3、及时沟通‌：若对费用有疑问，应主动与房东、物业或供暖公司核实，确保责任清晰。‌