买房验房水电怎么检查

1、电路检查需先查看配电箱，确认开关、漏电保护器标识清晰，分路合理(如空调、厨卫、普通插座分路)，逐个拨动开关测试通断是否正常。

2、用验电器检测所有插座，检查是否通电、接线是否正确(火线、零线、地线连接无误)，重点测试厨房、卫生间等潮湿区域的插座是否带漏电保护功能。

3、闭合总开关和分路开关，依次开启室内灯具、排气扇等电器，检查能否正常启停，同时观察配电箱有无异响、发热情况。

4、检查弱电(网线、有线电视线、电话线)接口，用专用测试仪测试信号是否通畅，标记好各个接口对应位置，避免后续使用混乱。

5、水路检查先关闭总水阀，查看水表是否停转，判断管道有无漏水;缓慢打开总水阀，检查水管接口、角阀、水龙头等部位有无渗水、滴水现象。

6、逐个打开室内水龙头、花洒，测试冷热水供应是否正常，水流是否顺畅，同时检查水压是否稳定，避免出现水压过低影响使用的情况。

7、测试卫生间、阳台地漏排水速度，向地漏内注水，观察排水是否通畅，有无积水、反味问题，同时检查马桶冲水力度是否足够。

8、检查热水器、洗衣机、净水器等预留接口，确认位置、规格是否符合安装要求，接口处有无封堵，防止杂物进入管道。

买房验房水电费谁出

‌1、房屋未交付时‌，水电费通常由开发商承担。‌依据《物业管理条例》，竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，相关费用由建设单位(开发商)负责。‌若因购房者原因延迟收房，从开发商书面通知交付日起费用转由购房者承担。‌

‌2、合同约定优先‌。购房合同中若明确约定水电费承担方(如交房日起由业主负责)，则按约定执行。‌但若合同约定“交付前费用由业主承担”而房屋未达到交付条件，该条款可能因违反强制性规定而无效，费用仍由开发商承担。‌

‌3、二手房交易‌中，交房前的水电费一般由卖方结清。‌买卖合同应明确费用结算截止时间和责任归属，买方需核实水费缴纳情况并保留凭证，避免垫付后追偿风险。‌