租房合同承租人可以更改吗

租房合同的承租人可以更改，但不能由原承租人擅自操作，需满足法定或约定条件。比如原承租人因工作调动等无法续租，可和出租人与新承租人三方协商一致，签订补充协议或重新签合同来变更承租人。经出租人书面同意后，原承租人也能转租房屋，这种情况也相当于变更了实际承租人，不过原租赁合同依旧有效。若原承租人死亡，其生前共同居住人可按原合同继续租赁，经出租人确认后可变更为新承租人。要是公租房，还需满足与原承租人为同一户籍、共同居住两年以上等特定条件，才能办理承租人变更。但未经出租人同意擅自变更承租人的，可能构成违约，出租人有权解除合同并追究原承租人责任。

租房合同变更承租人需要注意哪些细节

1、必须取得出租人书面同意，口头同意无效，避免后续出租人否认引发纠纷，建议在变更协议中明确出租人知情并同意的意思表示。

2、核实新承租人资质，出租人需审查新承租人的身份信息、收入证明、信用状况等，原承租人可协助核实，降低出租方拒租或后续违约风险。

3、签订书面变更协议，明确变更主体、租赁期限剩余时长、租金标准、付款方式、押金归属等核心条款，若原合同有违约责任约定，需同步明确新承租人的责任承接。

4、办理房屋交接手续，三方共同到场核对房屋现状、家电家具清单、水电燃气表读数，结清变更前的各项费用，避免后续出现费用纠纷或财物损坏责任不清。

5、押金处理需明确，约定原承租人的押金是否退还、是否转移给新承租人，或新承租人重新缴纳押金，避免双重押金或押金退还争议。

6、禁止擅自转租变相变更，若以转租形式变更实际承租人，需确认出租人是否允许转租，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

7、特殊房屋需符合规定，公租房、保障性住房等变更承租人需满足户籍、共同居住年限等政策要求，普通商品房需确保变更不违反原合同约定。

8、留存全部书面材料，包括变更协议、出租人同意书、新承租人资质证明、房屋交接单等，作为后续维权的依据。