房改房上市交易需要什么条件

1、已取得完整的不动产权证书，确保房屋权属登记清晰，无权属争议等问题。

2、按房改政策规定足额交清房款，若当初以标准价购买仅拥有部分产权，需补足差价转为成本价购房，获取完全产权后方可上市。

3、部分地区要求房改房交清购房款或取得产权满5年才可上市，具体需遵循当地最新政策要求。

4、房屋土地性质若为划拨，需按规定补缴土地出让金，完成划拨转出让的性质变更。

5、已交纳应分摊共有建筑面积价款，比如10层以上高层建筑的产权人，需按分摊面积交易评估价的20%向原单位购买对应面积产权。

6、房屋无抵押、查封等权利限制，若此前有抵押需提前办理解押，涉及查封的需消除查封状态。

7、取得原产权单位的同意，若单位对房屋保留优先购买权，需由单位出具放弃优先购买权的相关证明文件。

房改房上市交易的流程是怎样的

1、卖方先准备不动产权证、身份证、共有权人同意交易证明等材料，到房改办领取并填写《房改房上市交易申请表》，再到原产权单位盖章，同时领取职工住房档案相关登记表与产权评估价核定表。

2、将填好并盖完章的申请表及各类材料提交给房改办，房改办会核查房屋是否符合上市条件，同时征求原产权单位意见，符合条件的会出具准予上市的相关凭证或备案表。

3、若房屋土地性质为划拨，卖方需按规定补缴土地出让金，完成土地性质转为出让的相关手续。

4、买卖双方协商房价、付款方式等核心条款，签订符合规范的房屋买卖合同，部分地区需同步办理网签手续锁定房源。

5、携带房屋买卖合同、上市准予凭证、双方身份证、不动产权证、土地出让金缴纳凭证等材料，到当地房地产交易中心提交交易申请。

6、按当地规定缴纳交易相关税费，如契税、个人所得税等，若成交价明显低于市场价，税务部门会以房地产评估价格作为税费缴纳依据。

7、提交税费缴纳凭证及所有交易材料，到不动产登记中心办理产权转移登记，相关部门审核通过后，完成过户手续并核发新的不动产权证。

8、最后买卖双方办理房屋交接，结清水、电、燃气、物业费等相关费用，交接房屋钥匙及附属设施，完成整个交易流程。