签了认购书不想买了怎么退定金

1、开发商原因：若因开发商违约，如擅自变更房屋规划、将房屋转售他人等，根据规定，购房者可要求双倍返还定金。此时购房者应及时固定证据，如通过书面函件、聊天记录等留存开发商违约的事实，然后与开发商协商退款，协商不成可起诉。

2、不可归责于双方的事由：例如政策变动导致购房者失去购房资格或无法办理贷款等，购房者可要求开发商退还定金。可凭借相关政策文件与开发商沟通退款事宜。

3、购房者自身原因：若因购房者自身不想买房等原因不履行认购书，一般无权要求返还定金。不过可尝试与开发商协商，看能否部分退还。

买房要注意哪些事项

1、明确自身需求：要考虑家庭成员构成、工作地点等因素，确定房屋的户型、面积、地段等。比如家里人口多，就需要大户型;工作地点远，就优先选择交通便利地段。

2、审查开发商资质：查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，确保其销售行为合法合规。

3、了解房屋产权情况：确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以通过房产管理部门查询相关信息。

4、仔细阅读合同条款：合同是保障权益的重要依据，要注意合同中关于房屋价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款，如有疑问及时与开发商协商。

5、实地考察房屋：查看房屋的质量、采光、通风等实际情况，还可以了解小区的配套设施、物业服务等。

6、关注周边环境：了解周边的交通、教育、医疗、商业等配套情况，这些因素会影响日后的生活质量。

买房都需要什么证明材料

1、单身人士：需提供本人身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告。若要享受当地购房政策，可能还需提供社保证明或纳税证明。

2、已婚人士：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告。同样，部分地区可能要求提供社保证明或纳税证明。

3、贷款购房：除上述材料外，还需提供首付款证明。公积金贷款的，要额外提供公积金缴存证明。

4、购买非首套房：可能需提供首套房产权证明等，以确认购房套数。

5、购买特殊性质房屋：如经济适用房、限价房等，要按规定提供相关资格证明。