深圳公寓首付比例和贷款年限是多少

深圳公寓首付比例和贷款年限主要取决于产权性质：‌‌70年产权公寓首付最低30%、贷款最长30年。‌40年产权公寓首付最低50%、贷款最长10年‌。商业性质公寓首付比例普遍为50%，仅少数开发商可做到4.5成首付;贷款年限最长为10年，且无法使用公积金贷款，只能选择商业贷款。住宅性质公寓产权为70年，贷款政策与普通住宅一致，可享受住宅类贷款的首付比例(首套最低15%、二套最低20%)，贷款年限最长可达30年，还能申请公积金贷款。

深圳买公寓房需注意什么问题

1、公寓房的产权需要注意，特别是房屋使用权的性质及土地使用权的性质是否一致。这时，需要简单的看下楼盘的“国土使用证”，看上面的土地一栏，就可以知道自己所购买的公寓是属于住宅用地，还是属于商业用地。

2、若是准备购买公寓，还需要看其是属于哪个开发商开发，在了解该开发商是否属于大品牌公司，这样更能够明确是否可以选择该楼盘。一般来说，大品牌开发商的资金周转能力较强，后期出现烂尾的概率比较小，而且他们的责任感也会比较强。

3、再就是所选公寓的地理位置，一定要好，周边需要有成熟的商业圈，以及便利的交通。这样的公寓，即便后期自己不需要居住了，用于出租也是非常方便的，租金也比较理想。另外，地理位置好的公寓，增值空间也是比较大的。

为什么二手公寓不能贷款

公寓土地年限一般都是50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批，尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买。

另外买公寓也不能用公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。