深圳公寓值得买吗

深圳公寓值得买。因为深圳公寓市场以“不限购、不限贷”为特点，对无购房资格(如非深户未满5年社保)或已用完住宅购房名额的人群友好。首付比例固定为5成(住宅首付可能随政策调整)，贷款年限虽短(最长10年)，但资金门槛相对灵活。而且公寓单价通常低于同地段住宅，且产证面积较小(如30-60㎡单间或一居室)，总价可控，适合预算有限的购房者。

在深圳买公寓的优势有哪些

1、价格优势：随着房价上涨，深圳未来上车的门槛将会越来越高，核心地段的项目更加。而相比住宅，公寓通常面积更小，总价更低，上车门槛也比较低，同时月供压力也没那么大。

2、产权优势：在深圳购买居住用房，一般都会选择住宅、公寓和小产权，三者相比较看，产权年限是住宅=小产权>公寓的，住宅和小产权都是70年，公寓是40年，但在深圳，小产权慢慢地会通过城市更新等转化，所以产权年限可能没有70年之久，到期就会被收回，而公寓产权和住宅一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也同住宅一样。

3、社群优势：在深圳买公寓，一般分为两种情况，一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。二则是选择小面积户型公寓，基本都是过渡型自住或者投资出租，小面积公寓受众定位主要集中在都市时尚白领，也就是说年轻人居多，居住圈层会比较稳定。

4、用途优势：深圳公寓有自住、出租、办公多功能，能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的优势，公寓如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用(但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司)，那对于刚开始起步的创业者来说，公寓的用途优势就非常具有诱惑力了。

5、投资优势：公寓的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高说明越值得投资。