贷款买房提前还款是还本金吗

贷款买房提前还款核心是偿还剩余本金，但需结合利息结算与可能的违约金(以合同约定为准)。

提前还款时，银行会先核算至上一还款日的应付利息，剩余还款资金全部冲抵贷款本金。本金减少后，若选择缩短还款期限，后续利息按剩余本金和剩余期限重新计算，总利息会大幅减少;若选择降低月供，利息仍按剩余本金与原期限核算，仅每月还款压力减轻。

需注意，部分银行对提前还款的最低金额、还款次数有要求，不满约定年限可能收违约金，建议提前咨询银行，根据自身资金情况选择合适的还款方式。

房贷提前还款需要注意什么

1、看清合同约定：多数银行要求还款满 1-5 年才可免违约金，不满期限可能按剩余本金的 1%-3% 收取费用，需提前核对合同条款，测算违约金成本是否低于利息节省金额。

2、明确还款方式：全部提前结清可直接终止贷款，利息计算至还款当日;部分提前还款需选择 “缩短还款期限”(利息节省更多)或 “降低月供”(压力减轻)，结合资金规划选择。

3、满足银行要求：提前还款通常有最低金额限制(如 5 万起)，且 1 年内还款次数可能受限(如最多 2 次)，需提前联系银行预约，确认办理流程与所需材料(身份证、贷款合同等)。

4、考量资金规划：若手中资金有更高收益的理财渠道(收益超房贷利率)，或未来有大额支出需求(如医疗、教育)，无需盲目提前还款;优先结清高利率负债(如信用卡分期)后，再考虑房贷提前还款。