房贷被拒资料归还吗

房贷被拒后，多数申请材料会归还，但部分关键凭证银行可能留存或归档，具体需以经办银行要求为准。

通常情况下，身份证、户口本、结婚证等原件，以及购房合同复印件、收入证明原件等，银行审核后会返还申请人，避免个人重要资料留存外泄。但像征信查询授权书、贷款申请表、银行流水复印件等，因涉及审批档案归档需求，银行可能会留存备案，不会退还。

建议申请前提前咨询银行材料留存规则，被拒后及时联系经办经理办理材料交接，核对原件是否齐全，避免重要证件遗漏或丢失。

房贷被拒一般问题出在哪里

房贷审核不通过的原因可能涉及多个方面，以下是一些常见的原因：

1、申请人资格不符：

收入不稳定或收入不足以支撑房贷还款。银行通常要求申请人的收入能够覆盖房贷月供的一定比例，以确保还款能力。

信用记录不良。如存在多次逾期还款、拖欠贷款等记录，银行会认为申请人信用风险较高，从而拒绝贷款申请。

申请人年龄过大或过小，不符合银行规定的贷款年龄范围。

2、房屋问题：

房屋产权不清晰或存在纠纷。银行在放贷前会核实房屋的产权情况，如果产权不明确或存在法律纠纷，银行会拒绝贷款。

房屋价值评估过低。银行会根据专业评估机构对房屋价值的评估结果来决定贷款额度，如果评估价值低于申请人期望的贷款额度，银行可能会拒绝贷款或降低贷款额度。

房屋类型或用途不符合银行规定。例如，某些银行可能不支持对商业用房或特殊用途房屋的贷款。

3、材料不全或不符合要求：

申请人提交的贷款材料不齐全或不符合银行的要求。例如，缺少身份证、收入证明、房屋购买合同等关键材料。

材料存在虚假信息或伪造痕迹。银行在审核过程中会严格核实材料的真实性，如果发现虚假信息或伪造材料，会立即拒绝贷款申请。

4、政策或银行规定变化：

房贷政策发生变化，导致原先符合条件的申请人不再符合要求。例如，政府可能调整房贷首付比例、利率等政策，影响贷款申请。

银行内部规定或风险控制策略调整，导致贷款审批标准变得更加严格。

综上所述，房贷审核不通过的原因可能涉及申请人资格、房屋问题、材料问题以及政策或银行规定变化等多个方面。申请人在申请房贷前，应仔细了解银行的贷款要求和政策规定，并准备好相关材料，以提高贷款审批的成功率。