买房贷款被拒的几率大吗

买房贷款被拒的几率并无固定标准，核心取决于个人资质与申请材料是否符合银行要求，整体概率不算高，但关键风险点需警惕。

从实际情况来看，若申请人征信良好、无逾期记录，银行流水稳定且能覆盖月供 2 倍以上，收入证明与工作背景扎实，无大额负债，被拒概率通常低于 10%;反之，若存在征信逾期、收入不稳定、负债过高、材料造假等问题，被拒几率会大幅上升，部分情况可能超过 50%。

银行审批核心是评估还款能力与信用风险，只要提前梳理自身资质、补齐材料短板，就能显著降低被拒概率，无需过度焦虑但需重视前期准备。

买房贷款批不下来定金退吗

买房贷款批不下来，定金是否可退需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不足等导致贷款无法获批，一般情况下，开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行购房合同中关于付款的约定，属于违约方。

若因开发商原因，比如提供的资料不完整、项目存在问题等致使贷款办不下来，购房者有权要求开发商退还定金。开发商应承担相应责任，退还定金以保障购房者合法权益。

还有一种情况，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，像银行政策突然调整等，导致贷款无法办理，购房者可与开发商协商退还定金。通常在此种情形下，双方均无过错，协商退还定金较为合理。

总之，买房贷款批不下来定金能否退还，关键在于确定导致贷款办不下来的责任归属，责任不同，定金退还结果也不同。