商品房买卖面积有误差怎么办

1、若购房合同中明确约定了面积误差的处理方式，且约定不违反法律法规强制性规定，就严格按照合同约定执行，比如约定特定误差内按实结算等。

2、合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按合同约定价格据实结算，购房者补足多出面积房款，开发商退还少了面积的房款。

3、误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。

4、若购房者选择不退房且实际面积大于约定面积，3%以内(含3%)部分房款由购房者补足，超出3%部分房款由开发商承担，该部分产权归购房者。

5、若购房者不退房且实际面积小于约定面积，3%以内(含3%)部分的房款及利息由开发商返还，超出3%部分的房款开发商需双倍返还购房者。

6、若双方就面积误差处理协商不成，购房者可依据合同争议解决条款，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁维权。

购房合同中没有约定面积误差处理方式，该如何解决

1、先计算面积误差比，公式为(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%，以此为依据处理后续问题。

2、若面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定价格据实结算，购房者补足超出部分房款，开发商退还不足部分房款。

3、若误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房，开发商要在购房者提出退房之日起30日内退还已付房款并支付利息。

4、若购房者选择不退房且实际面积大于约定面积，3%以内(含3%)部分房款由购房者补足，超出3%部分房款由开发商承担，该部分产权归购房者。

5、若购房者选择不退房且实际面积小于约定面积，3%以内(含3%)部分的房款及利息由开发商返还，超出3%部分的房款开发商需双倍返还。

6、若因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议明确相关事宜，协商不成可向法院起诉或申请仲裁。