长租改短租房东有权拒绝吗

长租改短租房东有权拒绝。房屋租赁合同生效后，租赁期限等条款对双方有法律约束力，长租改短租属于变更合同核心内容，而合同变更需基于双方协商一致，任何一方无权单方面修改，所以房东可依法拒绝该请求。从实际角度看，房东拒绝也合情合理，长租通常能保障稳定收益，改短租可能增加房屋空置频率与招租成本，还可能因频繁更换租客增加房屋损耗风险。

不过也有特殊情况，比如因不可抗力等法定事由需改短租，租客提供相关证明并及时沟通，或许能获得房东谅解，但这并非房东的法定义务。若租客未经房东同意擅自按短租使用或转租，房东不仅可拒绝，还能依据《民法典》相关规定主张解除合同，并要求租客承担违约责任。

若房东同意长租改短租，合同应如何变更

1、明确变更核心内容：双方先敲定关键变更信息，包括新租期的起止时间、剩余租金是否按天折算、已付押金是退还、抵扣租金还是沿用至新租期结束，还有是否涉及违约金(若有则明确金额)等，避免后续产生争议。

2、拟定书面变更文件：可选择两种方式，一是签订租赁合同补充协议，需注明原合同的签订日期、编号、双方身份信息，清晰列出原租期条款与变更后的短租条款，同时写明变更协议的生效时间;二是若原合同可修改，直接在租期等相关条款处更正，标注修改日期。

3、签字确认留证：补充协议需双方签字(有委托代理人的需提供合法授权证明)并按手印，或加盖私章;修改原合同的，修改处需双方签字确认，确保变更内容对双方均具约束力，双方各自留存协议或修改后合同的原件。

4、办理备案变更(如有)：若原租赁合同已在当地房屋管理部门办理租赁登记备案，变更后需携带新的变更协议、原合同及双方身份证明，及时到相关部门办理备案信息变更手续，保证租赁关系合规可查。另外，协商过程中的微信聊天记录、沟通录音等也建议留存，作为补充佐证。