小产权房子和大产权区别在哪

1、产权性质与合法性

‌‌大产权房‌拥有国家颁发的‌房屋所有权证和‌土地使用权证，产权完整受法律保护。‌‌小产权房‌仅持有乡镇政府或村集体颁发的“‌产权证”，无国家认可的‌土地使用权证，实质为使用权而非所有权。‌‌

2、土地来源与建设

‌大产权房‌建在‌国有土地上，开发商缴纳‌土地出让金，建设过程合法合规。‌‌小产权房‌多占用‌集体土地，未缴纳‌土地出让金，缺乏正规审批手续，属‌违法建筑。‌‌

3、交易与流通性

‌‌大产权房‌可自由买卖、抵押、继承，交易受法律保护。‌‌小产权房‌无法办理‌正规过户，交易合同无效，银行不予贷款，且转让需补缴费用。‌‌

小产权房遇到拆迁会有补偿吗

小产权房拆迁是否有补偿没有统一答案，核心取决于房屋建设是否合法、购房人是否为村集体成员，同时还受历史遗留等特殊情况影响，具体可分为以下几种情形：

1、合法建设且购房者为集体成员：若小产权房是本村村民经村委会、乡镇政府批准，在宅基地或集体建设用地合规建设的(如村里统一规划的自住用房)，拆迁时会有相应补偿。不过补偿仅针对地上房屋，不含土地补偿(土地归集体所有)，通常以房屋重置成本为参考，涵盖房屋本身价值、装修、附属设施以及搬迁费、临时安置费等，补偿对象明确为房屋的实际村民产权人。

2、违规建设的小产权房：要是小产权房未经任何规划和审批，或是违规占用耕地、基本农田等禁地建设，会被认定为违法建筑。依据《城乡规划法》等相关规定，这类房屋拆迁时通常没有任何补偿，部分情况还会要求产权人自行拆除，若逾期不拆，可能面临强制拆除。

3、非集体成员购买的小产权房：由于小产权房禁止向本集体经济组织以外的成员转让，这类私下交易行为不受法律保护。拆迁时补偿权益多归属村集体或原村民卖方，购房的非集体成员无法直接向拆迁方主张补偿，只能和原卖方协商房屋价值的补偿分配，极易产生纠纷，大概率难以获得足额合理的补偿。

4、特殊历史遗留小产权房：部分早期建设的小产权房，因当时政策不完善未办理完整手续，属于历史遗留问题。这种情况下，各地处理方式不同，部分地区不会完全不予补偿，可能会根据实际情况给予适当补助，或是允许通过补缴相关费用等方式，获得较低标准的补偿，但这并非全国统一的普遍政策。