买房协议写谁的名字就是谁的房产

在一般情况下，房屋产权归属是以登记为准，即房产证上登记的名字是谁，房屋就归谁所有。但这并不绝对。如果是在婚姻关系存续期间购买房屋，即便只登记在一方名下，若无特别约定，通常也会被认定为夫妻共同财产。若一方能证明购房款是其个人财产支付，且有明确约定该房屋归其个人所有，那么房屋产权归属可依约定确定。

买房协议怎么写有法律效力

撰写具有法律效力的买房协议，需确保协议内容合法、条款明确且形式规范。一份有效的协议应包含以下核心要素：

‌1、合同主体信息明确‌

需清晰记载买卖双方的完整姓名、身份证号码、联系地址及电话号码。‌确保签约双方具备完全民事行为能力，主体真实有效。‌

‌2、房屋基本情况详实‌

明确房屋坐落地址、建筑面积、户型结构、产权证号及权利状况。‌若存在附属设施(如车位、储藏室)，应一并列明。‌

‌3、价款与支付方式具体‌

约定房屋总价款，并详细规定支付方式(例如一次性付款、分期付款或银行贷款)。明确各笔款项的支付时间节点，包括定金、首付款及尾款等。‌

‌4、交付与产权过户条款‌

规定房屋交付的具体时间、交付时应达到的条件(如房屋状态、附属物品清单)。‌明确办理产权过户登记的时间期限、相关手续及税费承担方。‌

‌5、违约责任清晰‌

针对逾期付款、逾期交房、无法办理产权过户等常见违约情形，约定具体的违约金计算方式或赔偿责任。‌违约责任条款应具有可操作性，避免模糊表述。‌

‌6、争议解决机制‌

约定争议解决途径，如协商、仲裁或诉讼。若选择诉讼，可明确约定有管辖权的法院。‌

‌7、其他必要条款‌

根据实际情况补充物业费用结算、户口迁移、房屋维修基金过户等条款。‌