房子烂尾为什么还要还房贷

房子烂尾后仍需还房贷的核心原因在于购房者与银行签订的贷款合同独立于房屋买卖合同，银行已履行放款义务，购房者必须按约还款，否则将承担违约责任、影响征信，甚至面临房产被拍卖的风险。‌ 房屋烂尾是购房者与开发商之间的纠纷，不影响借贷关系的法律效力。‌‌

房子烂尾贷款不还会有什么后果

一、个人信用记录受损

不还房贷会直接导致个人征信出现不良记录。银行会将逾期情况上报至央行征信系统，形成信用污点，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动，甚至可能被列入“失信被执行人名单”，对就业、出行等造成限制。‌

二、银行催收与法律诉讼

1、‌催收阶段‌：银行会通过电话、短信、函件等方式提醒还款，并收取逾期利息和滞纳金。‌

2、‌法律诉讼‌：若长期未还款，银行可能向法院起诉。一旦败诉，需承担剩余贷款本金、利息、罚息及诉讼费用，并面临强制执行。‌

3、‌房产处置风险‌：作为抵押物，房产可能被法院查封并拍卖。拍卖所得优先偿还银行债务，若不足额，借款人仍需补足差额。‌

三、经济压力加剧

1、‌罚息累积‌：逾期会产生高额罚息，随逾期时间增加而加重负担。‌

2、‌已付资金损失‌：首付款、已还月供等可能因房产拍卖无法追回。‌‌

3、‌担保人追偿‌：若有担保人，银行可能向其追讨剩余债务