二手房交易评估费谁承担

二手房交易评估费的承担主体通常由买卖双方协商确定，无明确法律规定必须由哪方承担。

一般情况下，若双方在合同中对此有明确约定，则遵循约定执行。若合同未约定，实践中常见几种情况：一种是由买方承担，因为买方需要通过评估确定房屋价值，以此判断是否按此价格购买，所以将评估费视为购房决策成本的一部分。另一种是买卖双方分担，比如按照一定比例划分，这种方式相对公平，减轻了一方的负担。

在办理房屋贷款时，银行可能要求对房屋进行评估，此时评估费可能由申请贷款方承担。因为银行需通过评估来确定贷款额度，保障自身资金安全。若因房屋质量等特殊问题引发评估需求，责任方可能需承担评估费。例如卖方故意隐瞒房屋重大质量瑕疵，导致买方要求评估，卖方应承担。总之，二手房交易评估费的承担需依据具体交易情况和双方约定来判定。

二手房卖方拖延过户怎么办

二手房卖方拖延过户，买方可以采取以下措施维护自身权益：

1.查看合同约定：仔细研究购房合同，看其中是否有关于过户时间及卖方逾期过户违约责任的条款。若有，可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金。

2.书面催告：以书面形式向卖方发出催告函，明确告知其应在合理期限内配合办理过户手续，并保留好函件副本和送达凭证。

3.协商解决：尝试与卖方沟通，了解拖延原因，通过协商达成解决方案，如给予卖方一定宽限期，同时明确宽限期内完成过户的具体安排。

4.寻求中介协助：若交易通过中介进行，可要求中介从中协调，促使卖方履行义务。

5.法律途径：若上述方法均无效，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并承担违约责任。法院判决后，若卖方仍不履行，买方可以申请强制执行。