二手房合同违约中介费退吗

二手房合同违约中介费是否退还，需根据具体情况判断。

若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同违约，居间人不得要求支付报酬并应退还中介费，同时需承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，使买家签订合同后发现问题而违约，这种情况下中介应退还费用。

若合同违约是买卖双方自身原因，并非中介过错，一般中介费不予退还。中介已促成合同成立，按照规定可收取报酬。例如买家因自身资金问题无法完成交易违约，中介已完成居间服务，促成合同签订，有权收取中介费。

不过，若合同中有关于违约后中介费处理的特别约定，则按约定执行。比如合同约定若一方违约，中介费由违约方承担或部分退还等情况，就依此约定处理。

二手房交易什么时候付中介费

二手房交易中介费的支付时间可由买卖双方与中介协商确定，常见支付节点如下：

1.签订居间合同时支付：买卖双方与中介签订居间合同，明确中介服务内容与双方权利义务，部分中介会要求此时支付中介费。该方式对中介保障大，若后续交易出现问题，已收费用退还较麻烦。

2.办理产权过户时支付：此为较常见方式。买卖双方签订购房合同，完成贷款审批等前期手续，开始办理产权过户时支付中介费。这对买卖双方更公平，因中介已基本完成主要服务工作，买卖双方能确认中介服务质量。

3.交易完成后支付：即房屋产权过户完成，卖方收到全部房款，整个交易流程结束后支付中介费。这种方式对买卖双方最有利，能确保中介全程负责，但对中介资金流有压力。

支付中介费时间应在合同中明确约定，避免纠纷。同时，支付时要保留好相关凭证。