交房条件需要开发商提供啥材料

1、《工程竣工验收备案表》(核心法定材料，证明房屋经相关部门验收合格，符合交付标准)。

2、《住宅质量保证书》(明确房屋质量保修范围、期限、责任及保修单位，是开发商承担质量责任的书面承诺)。

3、《住宅使用说明书》(包含房屋结构、性能、使用方法、注意事项、节能措施等，指导业主正确使用房屋)。

4、房屋实测面积测绘报告(由具备资质的机构出具，明确房屋实际建筑面积，用于核对合同约定面积)。

5、《建设工程竣工规划认可证》或规划部门认可的分期交付证明(证明项目符合城乡规划要求)。

6、水、电、燃气、通信、有线电视等配套设施准许使用文件或开通证明(确保基本居住设施能正常使用)。

7、物业共用部位、共用设施设备相关资料及前期物业服务落实证明。

8、住宅专项维修资金缴存凭证(部分地区要求提供，用于房屋共用部位后续维修)。

9、房屋钥匙(交付房屋的核心凭证)。

开发商不提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》怎么办

1、明确拒绝收房，根据《城市房地产开发经营管理条例》及相关规定，“两书”是开发商交房的法定必备文件，未提供则不符合交付条件，购房者有权拒收，且由此产生的逾期交房责任由开发商承担。

2、书面催告开发商，通过函件、邮件等可留存痕迹的方式，明确要求开发商在合理期限内提供“两书”，并注明逾期未提供需承担的违约责任，固定开发商未履行义务的事实。

3、全面收集证据，保留购房合同、开发商的交房通知、沟通记录(短信、微信、录音等)、拒收房屋的书面凭证等，为后续维权提供依据。

4、向相关部门投诉，携带证据向当地住房和城乡建设局、房地产主管部门或消费者协会反映情况，由行政部门介入调查，督促开发商整改并依法提供“两书”。

5、协商违约责任，若开发商逾期提供“两书”导致购房者产生额外租房费用等损失，可与开发商协商赔偿事宜，达成一致后签订书面协议明确权利义务。

6、通过法律途径维权，若协商或投诉无果，可依据购房合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商提供“两书”、承担逾期交房违约金，或解除购房合同并退还已付房款及利息。

7、避免先行收房，切勿在未取得“两书”的情况下签署收房文件，否则可能被视为默认房屋符合交付条件，增加后续维权难度，且无法再以未提供“两书”为由拒绝收房。