房产赠与协议和买卖合同有啥区别

1、法律性质不同：赠与协议是单务无偿合同，赠与人无偿转移房屋所有权，受赠人无需支付对价;买卖合同是双务有偿合同，买方支付房款换取所有权，卖方收款后转移产权，双方权利义务对等。

2、核心对价不同：赠与协议无房屋价款要求，仅需赠与人自愿赠与、受赠人接受，可附非对价义务(如赡养);买卖合同必须明确房屋价格、付款方式等，价款是取得产权的核心对价。

3、税费承担不同：赠与协议中受赠人主要缴纳3%-5%契税，直系亲属赠与可免个税，非直系亲属可能涉及20%个税，赠与人一般无需缴增值税;买卖合同买方缴契税，卖方可能涉及增值税、个税等，满2年免增值税、满5唯一免个税是常见减免政策。

4、办理流程不同：赠与协议需签订赠与合同，部分地区要求公证，再提交相关材料办理过户，流程相对简洁;买卖合同需签订合同、网签备案、资金监管(可选)、缴纳税费、过户等，环节更规范复杂。

5、撤销权规定不同：赠与协议过户前，赠与人原则上可任意撤销(公益、公证赠与除外)，过户后符合法定情形(如受赠人侵害赠与人)仍可撤销;买卖合同除欺诈、重大误解等法定情形外，过户后不可随意撤销，一方违约需承担赔偿等责任。

6、后续交易影响不同：受赠房产再出售时，若不符合免税条件，需缴纳高额个税(通常差额20%);买卖取得的房产后续交易按正常二手房政策纳税，税费计算更常规。

7、风险转移不同：赠与协议中房屋毁损、灭失风险未过户前由赠与人承担;买卖合同中房屋风险自交付时转移，若因买方原因未按时交付，风险由买方承担。

房产赠与协议有法律效率吗

房产赠与协议具有法律效力，但需满足法定条件。根据《民法典》相关规定，协议生效需符合三点核心要求：一是赠与人与受赠人具备相应民事行为能力(如成年人且精神正常)，无民事行为能力人签订的协议需监护人追认才有效;二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方需自愿达成赠与合意;三是内容合法，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体或他人权益，且赠与人对房产拥有完整处分权(无抵押、查封等权利瑕疵)。

协议形式以书面为准，明确房产信息、双方权利义务，签字盖章后即成立生效，公证并非生效必备条件。需注意，未办理房产过户登记前，赠与人原则上可任意撤销赠与(公证或公益性质赠与除外);完成过户后，受赠人正式取得所有权，赠与人仅能在法定情形下撤销。满足上述条件的协议受法律保护，双方需按约定履行义务，纠纷时可通过法律途径维权。