小产权房子能出租吗

小产权房并非绝对不能出租，核心取决于房屋是否具备合法建设审批手续。若小产权房已取得建设工程规划许可证等合法审批，仅因政策原因未办理完整产权登记，出租行为通常不被法律禁止，租赁合同在不违反强制性规定时有效;但若是未取得任何审批手续的违法建筑，或违反规划许可建设、占用农用地搭建的，根据《商品房屋租赁管理办法》，此类房屋不得出租，签订的租赁合同可能被认定为无效。

实际操作中，小产权房出租存在诸多风险：无法办理租赁登记备案，承租人可能无法享受居住证办理、子女入学等配套权益;遇到拆迁时，承租人难以获得合理补偿;产权纠纷或政策整治可能导致租赁关系中断，双方权益保障受限。

出租前需向当地村委会、规划部门核实房屋合法性，书面告知承租人房屋性质并签订详细合同，明确违约责任与风险分担;承租人也需充分知晓风险，谨慎决策。

小产权房出租的回报率一般是多少

1、一线城市核心区域回报率较高，普遍在4%-8%，部分地铁沿线、产业园区周边优质房源可达7%-9%(如深圳龙华两房总价41.8万，月租3000元，年回报率约8.6%)。

2、一线城市远郊或二三线城市，回报率多在2%-5%，远郊城乡结合部因租赁需求低，部分房源回报率仅2%-3%(如上海浦东新区部分远郊村委统建楼回报率约2.1%)。

3、户型影响回报率，单间、两房等刚需户型租赁需求旺，回报率通常比大户型高1%-2%(如深圳龙华一房总价12.8万起，月租1280-1580元，年化回报率约8.6%)。

4、按计算方式分，简单租金回报率(年租金÷购房总价)普遍比净回报率高0.5%-1.5%，净回报率需扣除物业费、维修保养费、空置期损失等运营成本。

5、同地段小产权房回报率通常是商品房的2-3倍，因购入成本仅为同地段商品房的30%-50%，而租金差距不大(一线城市商品房租金回报率普遍1.5%-2.5%)。

6、统建楼、村委统建的正规小产权房，因房屋品质和居住安全性更高，租赁需求更稳定，回报率比零散自建小产权房高1%-2%。