商品房买卖网签是什么时候

商品房买卖网签的核心时间节点为新房需在购房资格核验通过、签订认购协议后，且开发商取得预售许可证的前提下，通常于支付首付款后的3-15日内完成;二手房则在买卖双方达成交易、签订书面合同后5-10个工作日内办理。

法律层面，《城市商品房预售管理办法》明确要求，开发商与购房者签订预售合同后30日内，需完成网签备案。实际中，网签时间可由双方协商，也需符合地方政策：部分城市要求认购后7-15天内网签，贷款购房需先完成贷款审批材料准备，全款购房则可更快推进。

关键前提是交易合规：新房需开发商具备预售许可证，二手房需完成产权核验，且买卖双方材料齐全。网签需在主管部门指定系统录入合同信息，完成后生成唯一网签号，可有效防范一房多卖风险。

网签后可以更改合同信息吗

网签后可以更改合同信息，但需根据合同是否备案、更改内容类型，按规定流程办理，不可随意操作。

1、未备案阶段：网签后24小时内且未上报房管局备案，买卖双方协商一致，可通过合同备案软件“申请撤销签约”，重新录入信息签订网签合同，核心信息和非核心信息均可修改。

2、已备案但未满3个工作日：仅可变更非核心条款，由开发商调阅电子合同修改打印，无需撤销原网签，但需双方确认无误后签字。

3、已备案且超过3个工作日：无论核心还是非核心信息，均需买卖双方协商一致，持备案合同、变更申请书、身份证明等材料，到房屋所在地房地产交易管理部门申请办理，审核通过后可能需重新网签备案。

4、特殊要求：变更需符合法律法规和当地楼市调控政策，不得规避限购、限贷等要求;涉及贷款的，需同步通知贷款银行或公积金管理中心，调整相关审批手续。

5、材料与协商：变更需提供合理证明，且必须经买卖双方书面确认，单方无法申请变更。