买房退定金不给退怎么办

在实际生活中，如果你遇到了买房定金不给退的问题，首先可以尝试与出售人进行协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，你可以考虑寻求调委会的调解，或者拨打12315进行举报，这些方式通常能够较为快速地解决问题。如果上述方式均无法解决问题，那么你可以考虑向法院起诉。在起诉前，建议你收集好相关证据，如定金收据、购房合同等，以确保自己的诉讼主张能够得到支持。

买房退定金有什么流程

买房退定金的流程需结合是否满足退定金条件来推进，若符合退还情形，可按 “准备材料→协商沟通→办理退款” 的简易流程操作;若协商无果，则需走第三方调解或法律途径，具体步骤如下：

1、前期准备：梳理依据并整理材料

首先仔细查看购房认购书、定金合同等文件，明确自身情况是否符合合同约定或法律规定的退定金条件。接着整理好全套证明材料，核心包括定金收据、转账记录等付款凭证，购房认购书或相关合同原件;若属于卖方违约，还需额外准备佐证材料，比如开发商无预售许可证的证明、房屋存在质量问题的检测报告、宣传内容与实际不符的对比材料等，为后续沟通和维权提供支撑。

2、协商沟通：书面申请并确认约定

主动联系开发商或卖方(二手房可通过中介协调)，优先以书面形式(如书面函件、邮件)提交退定金申请，清晰写明退款原因、金额及期望到账时间，避免口头沟通无据可依。若双方协商一致，需签订书面退款协议，明确退款金额、退款方式(如转账账户)和到账时限等关键信息，同时留存好协商过程中的聊天记录、通话录音等，防止后续对方反悔。达成一致后，按对方要求办理相关手续，等待定金到账即可。

3、第三方调解：申请介入促推进

若协商无果，可向第三方机构申请调解。一方面可拨打 12315 热线或向当地消费者协会投诉，提交材料说明情况，由消协介入调解;另一方面也能向石家庄当地住建部门反馈，尤其是开发商存在违规售房等行为时，住建部门可通过监管权限督促其配合处理定金退还事宜。调解成功后，可依据调解结果签订退款协议，推进退款流程。

4、法律途径：诉讼或仲裁兜底维权

若调解仍无效果，可通过法律手段维权。若合同中约定了仲裁条款，需向约定的仲裁机构提交仲裁申请;若无约定，可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。起诉或申请仲裁时，需提交起诉状(仲裁申请书)、个人身份证明、之前准备的各类证据材料。待法院判决或仲裁机构裁决生效后，若卖方仍拒不退款，可向法院申请强制执行，通过司法程序追回定金。