买二手房申请贷款需要担保人吗

购买二手房贷款是否需要担保人，需视具体情况而定。

一方面，若借款人自身条件良好，具备稳定的收入来源、良好的信用记录，且所购二手房符合银行要求，银行评估风险较低，这种情况下可能无需担保人。银行通常会综合考量借款人的还款能力与信用状况，若认为借款人有足够能力按时足额偿还贷款，便不会强制要求提供担保人。

另一方面，若借款人存在一些可能增加贷款风险的因素，比如收入不稳定、信用记录有瑕疵、负债过高，或者所购二手房房龄较长等，银行可能要求借款人提供担保人。担保人需具备一定的经济实力和良好信用，在借款人无法按时履行还款义务时，担保人要承担相应的担保责任，代为偿还贷款。

总之，买二手房贷款是否需要担保人没有绝对标准，主要取决于银行对借款人风险的评估判断。

二手房贷款审批需要多久

二手房贷款审批时间并非固定不变，会受多种因素影响。一般情况下，审批时长在15个工作日左右。

若申请人资质良好，信用记录佳，收入稳定且提供的资料完整无误，银行的审批流程会相对顺畅，可能在10个工作日左右完成审批。例如，申请人有稳定的高收入工作，名下资产清晰，负债低，银行会较快做出审批决定。

反之，若申请人的信用存在瑕疵，收入情况不明朗，或资料准备不齐全、有疑问，审批时间就会延长，可能需要20个工作日甚至更久。比如信用报告有较多逾期记录，银行需要进一步核实风险;资料缺失或与事实不符，需补充或重新提交，都会导致审批周期拉长。

此外，不同银行的审批效率和政策也有差异，一些银行流程简便、审批速度快，而有些银行可能流程相对复杂。市场情况，如贷款申请高峰期，银行处理量增大，也会使审批时间有所波动。