买二手房需要提前交定金吗

购买二手房并非必须提前交定金。定金属于双方自愿约定的担保方式，并非法定必经程序。 《民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付时成立，但未交定金不影响买卖合同的效力。 ‌

定金主要用于担保交易履行，约束双方诚信履约。若买方违约，定金不予返还;若卖方违约，需双倍返还定金。但实际交易中，卖方通常要求买方支付定金以体现诚意，并降低自身风险。

买二手房后要拿到哪些证件

购买二手房后，购房者通常需要拿到以下证件：

1.房屋所有权证：这是最重要的证件，证明购房者对该房屋拥有合法的所有权。凭借此证，购房者可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.国有土地使用证：该证表明购房者拥有房屋所在土地的使用权利。不过，部分城市已实行不动产统一登记，房产证和土地证合二为一，统一颁发不动产权证书。

3.契税完税证明：这是购房者缴纳契税的凭证，是办理房屋过户手续的重要依据之一，证明购房者已完成契税缴纳义务。

4.维修基金发票：维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。拿到此发票，意味着购房者已按规定缴纳维修基金。

拿到这些证件后，购房者应妥善保管，以保障自身合法权益。若在交易过程中未取得上述证件，或对证件情况有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。