二手房贷款是否需要评估

二手房贷款必须进行评估‌，这是银行或金融机构审批贷款的必要程序，用于确定房产市场价值以控制贷款风险并合理核定贷款额度。‌‌这一做法旨在确保贷款金额与房屋价值相匹配，满足购房者需求的同时，有效控制贷款风险。一般是通过专业评估机构对房屋的全面考察，包括房龄、地段、户型、装修情况等，可以及时发现潜在的风险和问题。这有助于公积金管理中心避免高估房屋价值而发放过多贷款，降低贷款无法收回的风险。

二手房贷款审批需要多久才能审批下来

二手房贷款审批时间并非固定，受多种因素影响。

通常情况下，资料齐全且借款人资质良好时，商业银行的审批流程一般在15个工作日左右。不过，若遇到贷款申请高峰期，银行工作量大，审批时间可能延长至1个月甚至更久。

公积金贷款的审批相对复杂，涉及公积金管理中心等多部门审核，正常情况下大约需要20到30个工作日。若借款人资料存在问题，如收入证明不规范、信用记录有瑕疵，或者房屋情况有争议，如产权不清晰等，都会导致审批时间大幅延长。银行可能要求借款人补充资料、解释情况，重新审核。

不同地区、不同银行在审批效率和流程上也有差异。大型银行体系完善、审批标准相对明确，流程可能较快;一些小型银行可能因内部流程调整等因素，审批时间有所波动。总之，二手房贷款审批时间在15个工作日到2个月不等。