房屋买卖如何取得所有权

房屋买卖取得所有权需按法定程序进行。首先要签订书面合同，合同应详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容，明确双方权利义务，这是房屋买卖的基础依据。

其次，合同签订后要支付房款。买受人需按合同约定的方式和时间支付购房款项，可通过银行转账等方式，并保留好付款凭证，以证明履行了付款义务。

然后，出售人要完成房屋交付。即出售人将房屋实际交由买受人占有使用，包括交付房屋钥匙等。

最后，要办理产权过户登记。双方需共同到不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，提交相关材料，如合同、身份证明、产权证书等。经登记机构审核无误后，完成产权变更登记，将房屋所有权登记至买受人名下。此时，买受人正式取得房屋所有权，受法律保护。只有完成产权过户，房屋所有权的转移才具有法律效力，否则买受人仅享有合同债权，无法对抗第三人。

房屋买卖有哪些注意事项

房屋买卖需注意多方面事项：

一是确认产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确保产权无瑕疵，避免后续出现产权纠纷。

二是审查房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题。对于新建房屋，关注竣工验收情况;老旧房屋，留意是否有渗漏、墙体裂缝等隐患。

三是明确交易价格与付款方式。确定合理价格，并在合同中明确付款方式、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。

四是关注合同条款。合同应涵盖房屋基本信息、价格、付款、交房时间、违约责任等关键内容。条款要具体、明确，保障双方权益。

五是了解相关税费。买卖双方需清楚各自应承担的税费种类和金额，避免因税费问题产生矛盾。

六是办理产权过户。完成交易后，要及时办理产权过户手续，确保房屋所有权合法转移。