延迟交房退房退贷款利息吗

延迟交房退房时，贷款利息退还问题需依具体情况判定。

若因开发商原因导致延迟交房，且达到合同约定或法定退房条件，购房者有权解除购房合同和贷款合同。根据相关法律规定，合同解除后，开发商应返还购房者已支付的购房款本金及利息。对于购房者已支付给银行的贷款利息，开发商通常也需承担退还责任。因为购房合同与贷款合同相互关联，开发商违约致使购房合同解除，进而导致贷款合同目的无法实现，开发商应承担相应后果。

然而，若延迟交房未达合同约定或法定退房条件，购房者单方面要求退房，银行贷款利息退还会较复杂。此时，购房者需承担一定违约责任，可能无法全额退还已支付的贷款利息，具体责任承担需结合合同约定判断。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致延迟交房，双方一般按照公平原则分担损失，贷款利息退还情况需双方协商确定。

房子延期违约金不给怎么办

若房子延期违约金不给，可通过以下途径解决：

第一，协商解决。主动与开发商沟通，明确指出其延期交房构成违约，依据合同约定应支付违约金。通过友好协商，尝试达成解决方案，要求开发商支付违约金或提出合理补偿方案。

第二，发送书面通知。若协商无果，可委托律师向开发商发送律师函，明确告知其违约事实、应承担的责任及支付违约金的要求，并限定支付期限，同时保留好送达凭证。

第三，收集证据。为保障自身权益，需收集相关证据，如购房合同、交房通知书、开发商延期交房的证明材料、与开发商沟通的记录等，以便后续维权使用。

第四，申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构进行裁决。

第五，提起诉讼。若协商、仲裁均无法解决，可向人民法院提起诉讼。请求法院判决开发商支付违约金，并承担诉讼费用。在诉讼过程中，需遵循法律程序，配合法院的审理工作。