房子贷款已批还能退房吗

房子贷款已批仍有可能退房，但要分情况来看：

1.开发商原因：如果是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，与开发商协商解除购房合同，同时贷款合同也会相应解除，由开发商承担违约责任并退还已付房款及利息。

2.购房者自身原因：若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，这属于购房者违约。购房者需要与开发商协商，若开发商同意，购房者可能要承担一定的违约金。对于已办理的贷款，也需提前与银行沟通，提前还款可能会产生额外费用。

3.不可抗力因素：如发生自然灾害等不可抗力事件，导致房屋不能正常交付或使用，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。

房子贷款已批退房要多久

对于开发商退回购房款的时间长度，通常情况下会在15至31个工作日之间进行处理，具体的时限需视买卖双方所达成的具体协议而定。当购房方决定要求退房，并向相关的房地产开发商发送退房通知书后，房地产商方面就须严格遵守该通知中提到的15天期限，向购房方全额返还原本用于购买房屋的款项，同时解除或结束与其银行贷款合同之间的关系;在此过程中，若双方已签署的合同中有关于退房款的时间规定，则应参照此条款进行履行。倘若开发商未能及时将款项打入约定的账户，购房者可采取法律措施，向法院提起诉讼，同时根据实际天数按日计算违约金。

请注意，计算日违约金的具体数额不仅要包含购房者实际支付的所有房款，且开发商也必须按照双方订立的购房合同中的约定，额外支付相应的违约金，并且处理好已申请过的贷款事宜。在面临退房问题的时候，双方首先应展开积极的沟通交流，以求得双方都能接收的解决方案，接下来再签订正规的退房协议，协议内容应涵盖违约责任的归属、退款的具体金额、时间和方式，以及未能按照合约履行义务时的违约责任等重要信息，以此来有效地保护每一位购房者的应有权。