买房没备案有法律效力吗

买房未备案一般不影响合同本身的法律效力。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定等条件，合同即有效。备案通常是行政管理手段，目的在于便于管理和保障交易安全等。

然而，未备案可能会带来一些风险。比如在房屋存在一房多卖等纠纷时，已备案的买受人权利更易得到保障。若未备案，可能在产权明晰等方面存在隐患，影响后续房屋产权登记等一系列手续的顺利办理。所以，从保障自身权益角度出发，建议及时办理房屋买卖合同备案手续。

买房没备案没签合同能退房吗

解除购房合同乃可行之举。

第一种方式为购房者与卖方通过友好协商达成一致，达成双方均可接受的终止协议;

或者依照法律规定，当事先在合同文本中明文规定的退房条件得到满足后，买方需要向卖方发出正式且具有公信力的退房通知书，待该函件被卖方收到，这两方便自动解除了屋业交易合同，从而启动退房程序。

然而，若未满足任何相关的退房条件，依法退房通常不可行，强行退房则有可能承担相应的违约责任，并需支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。